Doorniksesteenweg 214 in Kortrijk
Het gelijkvloers
Welkom! Zo zal iedereen zich voelen bij het betreden van dit statige domein. Plaats genoeg om de wagen te parkeren en een uitnodigend pad dat naar de voordeur leidt.
Eenmaal binnen volgen twee inkomhallen elkaar op. Eerst een kleinere hal waar de jassen in ontvangst worden genomen, gevolgd door een indrukwekkende centrale hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken.
De jassen krijgen een plaats in de vestiaire en vervolgens is het aan jou om te kiezen uit de verschillende leefruimtes die het gelijkvloers rijk is.
De absolute blikvanger bevindt zich aan de linkerzijde. Een royaal salon, bestaande uit twee aansluitende ruimtes, elk met een eigen open haard en een prachtig zicht op de tuin.
Een sfeervol salon, een royale eetkamer, een klassevolle vergaderzaal of een statig thuisbureau ... Hier zijn het niet de ruimtes die de mogelijkheden beperken, maar jouw ideeën die bepalen hoe ze worden ingevuld.
Tweede leefruimte.
Omdat deze eigendom de voorbije decennia zowel privaat als beroepsmatig gebruikt werd, vinden we op het gelijkvloers nog een tweede leefruimte. Ook hier zorgen een groot raam met zicht op de tuin, een houtcassette en inmaakkasten voor een aangename, huiselijke sfeer.
Aan de andere zijde van deze leefruimte ligt de grote leefkeuken. Ruim, maar tegelijk ingetogen en gezellig. Via een achterdeurtje kom je terecht in een knus stukje tuin waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen, onder het toeziend oog van hun ouders.
Vanuit de centrale inkomhal leidt een aparte, private hal naar deze leefruimte en keuken. Ideaal om wonen en werken mooi van elkaar gescheiden te houden. In deze hal vinden we heel wat inmaakkasten en een gastentoilet. Een tweede toilet bevindt zich in het halletje naast de keuken, dat ook toegang geeft tot de kelder.
Zo, het gelijkvloers hebben we gehad. Tijd om even naar boven te gaan!
De 1ste verdieping.
Twee trappen leiden naar de eerste verdieping. De eerste, statige trap vinden we in de royale inkomhal aan de voorzijde van de woning. Badend in het licht komen we boven. Een tweede, meer private trap bevindt zich tussen de leefruimte en de keuken aan de andere zijde van de woning.
Aan de voorzijde werden de kamers de voorbije decennia beroepsmatig gebruikt. Werkplekken, archief, ontspanningsruimte, serverruimte ... alles kreeg er een plaats. Ook op deze verdieping zorgen de grote ramen voor een prachtig zicht op het groen rondom de woning.
Het hoeft niet gezegd dat deze ruimtes bij een volledig private invulling perfect kunnen dienen als royale slaapkamers, met eventueel een dressing, extra badkamer ... Aan mogelijkheden geen gebrek!
Aan de andere zijde van de woning vinden we nog twee ruime slaapkamers en een badkamer. En ja, alles komt ooit terug, maar deze nineties look zal vermoedelijk toch plaats moeten maken voor een meer hedendaagse badkamer, niet?
De 2de verdieping.
Even terug in de tijd, naar de jaren '40 en '50. In een landhuis als dit kunnen we ons voorstellen dat de tweede verdieping destijds was voorbehouden voor het huispersoneel. Of dit hier werkelijk ook zo was, weten we niet, maar het zou ons alvast niet verbazen. Wat ooit misschien hun vertrouwde plek was, groeide door de jaren heen uit tot een verdieping met gezellige kinderkamers, uiteraard met het comfort van latere tijden.
In totaal telt deze verdieping zes afzonderlijke ruimtes:
-
Drie slaapkamers, elk met een inmaakkast en wastafel.
-
Een badkamer met ligbad, lavabomeubel en douche.
-
Een speelkamer, die evengoed als vierde slaapkamer kan dienen.
-
Een zolderruimte met toegang tot de nok van de woning.
Bij een toekomstige herinrichting lijkt het ons alvast een mooi idee om de kamers en de hal open te maken tot in de nok. Zo krijgt deze verdieping niet alleen een groter ruimtegevoel, maar komt ook de charme van de dakconstructie helemaal tot haar recht.
Het bijhuis.
Aan de voorzijde van de woning vinden we een bijgebouw met een grondoppervlakte van 75 m². Op het gelijkvloers zijn er drie garageplaatsen en op de eerste verdieping bevindt zich een ruimte die jarenlang dienstdeed als kantoor.
Maar ook hier zijn de mogelijkheden bijzonder veelzijdig. Blijft dit een garage of krijgt het bijgebouw een nieuwe invulling als praktijk- of kantoorruimte, verspreid over beide verdiepingen? Of worden de garages het geliefkoosde plekje om aan oldtimers te sleutelen, terwijl de bovenverdieping wordt omgetoverd tot een gezellige privéfeestzaal met bar?
Aan de achterzijde van het bijgebouw vinden we bovendien verschillende paardenboxen. Stille getuigen van een tijd waarin ook paarden hier hun thuis hadden.
De tuin & omgeving.
Door het beroepsmatige gebruik deed de voorzijde van de woning de voorbije decennia vooral dienst als parking voor zowel de eigenaars als het personeel. Plaats genoeg alvast voor een tiental wagens. Maar uiteraard kan ook deze ruimte een meer residentiële invulling krijgen. Een ideetje geven we hieronder alvast graag mee.
En dan is er de parktuin. Met haar volwassen bomen en weelderig groen beleef je hier elk seizoen op een andere manier. Een prachtige basis om verder op te bouwen en er helemaal jouw tuin van te maken.
Meer groen? Minder groen? Bloemen, planten, gezellige terrassen of misschien wel een zwembad? Laat ook hier jouw ideeën maar de vrije loop.
Wil je alvast eens dromen over hoe het eruit zou kunnen zien? Download dan gerust enkele foto's uit de fotogalerij en ga zelf aan de slag met ChatGPT of Claude. Wie weet welke mooie ideeën er uit de bus komen!
De ligging
Is deze eigendom rustig gelegen? Laat ons toe om hier genuanceerd op te antwoorden.
Wie Kortrijk en haar residentiële buurten kent, weet dat de nabijheid van grote verkeersassen niet uitzonderlijk is. De R8, de E17, de A19 ... van de Wolvendreef tot Rodenburg en vele andere mooie woonbuurten: ook daar is het verkeer nooit veraf.
Bovendien is rust een heel persoonlijk gegeven. Aan jou dus om dit ter plaatse te ervaren. En doe dat vooral niet alleen aan de straatzijde, maar wandel ook eens door de tuin, helemaal tot achteraan. Je zal merken dat de beleving er behoorlijk kan verschillen, uiteraard ook afhankelijk van het weer en de windrichting.
En de bereikbaarheid? Die is zonder meer een troef. Voor wie hier een beroepsmatige activiteit wil uitbouwen, biedt de ligging een mooie zichtbaarheid voor het verkeer van en naar de R8 en voor wie via de E17 richting centrum of Kortrijk Xpo rijdt. Wie hier gewoon wil wonen, kan dan weer genieten van een verrassend discrete, residentiële invulling.
En voor ouders die dagelijks kinderen naar school, hobby's en jeugdbeweging brengen? Die zouden dankzij deze centrale ligging weleens heel wat tijd kunnen winnen. Afhankelijk van hun dagelijkse verplaatsingen kan dat tegenover een landelijke ligging zoals Sint-Denijs zelfs oplopen tot zo'n 100 uur per jaar.
Dat zijn heel wat uren extra om gewoon thuis te zijn!
Cijfers & weetjes
-
Aantal slaapkamers: 4, 6, 8 ... zoveel als je nodig hebt!
-
Bouwjaar: 1947
-
Renovatiejaar: door de jaren heen werden verschillende verbeteringen uitgevoerd. Zo werden de originele ramen vervangen door PVC-ramen in dezelfde stijl. De authentieke uitstraling bleef behouden, terwijl het isolerend vermogen erop vooruitging.
-
Kadastraal inkomen: € 4.023 (vastgesteld op basis van het gecombineerde gebruik van wonen en werken)
-
Grondoppervlakte: 2.810 m²
-
Bruikbare oppervlakte:
- gelijkvloers: woning: 215 m² - bijhuis: 75 m²
- eerste verdieping: woning: 215 m² - bijhuis: 75 m²
- tweede verdieping: woning: 100 m² -
Er zijn diverse wijnkelders ter beschikking.
-
EPC: label F – 568 kWh/m²/jaar
-
Verwarming: centrale verwarming op stookolie
-
Ramen: PVC
-
Asbest: asbestveilig, maar niet asbestvrij
-
Beschikbaarheid: vanaf de akte